［월요신문=고서령 기자］시장금리 하락, 스트레스 DSR 2단계 시행 연기 등이 맞물리며 올 상반기 주택담보대출 누적 증가액이 26조원을 돌파, 지난 2021년 상반기 이후 최대치를 기록했다. 주담대 증가에 따라 금융당국이 가계대출 관리에 착수했고 이에 미국의 금리인하 움직임에도 불구하고 시중은행들이 금리 인상 카드를 만지작 거리고 있다. 

22일 금융권에 따르면 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행 등 은행권 주택담보대출이 올 상반기 26조5000억원 늘었다. 지난 2021년 상반기(30조4000억원 증가) 이후 최대 증가액에 해당한다. 

지난 6월 주담대는 5월 대비 6조3000억원 늘며 작년 8월 이후 10개월 만에 증가폭이 가장 컸다. 또한 이달 18일 기준 주담대 잔액이 6월 말 대비 3조7991억원 느는 등 주담대 증가세가 이어지고 있다.

최근 주택거래 증가, 대출금리 하락, 하반기 금리 인하 기대감, 정책대출 공급, 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율, 차주의 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율) 2단계의 9월 연기 등으로 주담대 증가폭이 확대됐다는 분석이다.

이에 일각에서는 부동산 '영끌' 및 '빚투' 열풍이 다시 불고 있다는 우려가 나온다. 특히 오는 9월 스트레스 DSR 강화를 앞두고 8월까지 주담대 '막차'를 타려는 수요가 더욱 몰릴 것으로 예상된다.

금융당국이 늘어나는 주담대에 가계대출 관리를 당부하자 은행권이 금리 인상에 나섰다.

KB국민은행은 지난 18일 부동산담보대출, 전세자금대출 금리를 0.02%p 인상했다. 신한은행은 지난 15일 금융채 5년물 금리를 기준으로 삼는 모든 대출상품의 금리를 0.05%p 올렸다. 하나은행은 지난 1일 주담대 금리를 0.2%p 높였고, 우리은행 역시 지난 12일 주담대 금리와 전세자금대출 금리를 0.1%p 상향했다. NH농협은행은 지난달 27일 주택담보대출 우대금리를 0.2%p 인상했다.

다만 은행권 금리 산정의 기준이 되는 은행채 금리와 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 떨어지고 있어 은행권 금리 인상 효과가 미미한 상황이다. 금융투자협회에 따르면 은행채 5년물(무보증·AAA) 금리는 지난 5일 3.396%에서 19일 3.345%로 떨어졌고, 코픽스도 같은 기간 3.560%에서 3.520%로 내려갔다.

아울러 이달 12일 기준 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리가 3.356%로, 2022년 4월 26일(3.334%) 이후 27개월 만에 최저치를 기록하기도 했다.

때문에 은행권은 추가 금리 인상에 들어선다는 계획이다. 신한은행은 이날부터 은행채 3·5년물 금리를 기준으로 하는 대출 상품의 금리를 0.05%p 인상한다. 신한은행은 앞선 금리 인상으로 주담대 금리를 2.9%대까지 올렸으나, 금융채 금리가 낮아지면서 금리 하단이 2.86%까지 내려오자 금리를 추가로 인상한다.

우리은행도 24일부터 아파트담보대출 중 기준금리 5년 변동 상품의 대출금리를 0.20%p 상향 조정할 예정이다. NH농협은행 역시 24일부터 대면 주택담보대출 주기형·혼합형 상품의 금리를 각각 0.2%p 인상하기로 했다

주담대를 필두로 가계대출 증가세가 꺾이지 않자 금융감독원은 은행권 대출 실태를 살피는 현장 점검을 진행하고 있다. 금감원은 은행이 DSR 규제를 제대로 이행하고 있는지 집중적으로 들여다본다는 계회이다.

앞서 지난 12일 금융감독원은 국내은행 이사회 의장과의 간담회를 열고 "국내 금융시스템의 잠재리스크 중 하나인 가계부채도 명목 국내총생산(GDP) 성장률 범위 내에서 안정적으로 관리될 수 있도록 은행의 가계대출 정책운영에 적극 협조해달라"고 강조했다.

이런 가운데 금융당국이 금융권 안팎의 반대가 많았던 스트레스 DSR 2단계 시행 연기를 단행 한 만큼, 금융당국이 가계대출을 부채질했다는 비판을 피하기 어려울 것으로 보인다.